项 目
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卖 方 |
买 方 |
备 注 |
营业税(含城建税、交易费附加) |
5.5% |
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1、个人购买居住超过五年的普通住宅(含个人自建自用的普通住宅和公房)可申请免征(144平米以下的为普通住宅) |
| 2、个人购买不足五年的普通住宅按评估全额计征 |
| 3、单位出售的房屋和个人出售的高级住宅一律征收 |
契税 |
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3%(144平米以上)1.5%(144平米以下) |
1、个人购买自用的普通住宅，可申请减半征收1.5% |
| 2、经确权的单位和个人按3%征收 |
| 3、个人或单位购买高级住宅、铺面、别墅等按3%征收 |
印花税 |
0.05% |
0.05% |
买卖双方均要征收 |
| 所得税 |
2.4% |
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1、单位的房经审查税务登记，可免征；外地的单位应到当地地税局开外出经营许可证 |
| 2、个人的应出示原购房发票原件且现评估价比原发票价低，可免征；如现评估价高于原发票价格，差额部分则按20%征收增值税。如不能提供原购房发票，则按评估价2%征收所得税。超过五年的，增值税和所得税则免征。 |
| 3、房改房(含集资房)上市交易超过原房改价部分的按20%需征收增值税。 |
| 4、房改房买卖协议书的时间超过五年以上的免征。 |
房产税 |
见备注 |
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房产税=交易额×70%×1.2%×月份/12（单位的一律征收，个人免征）外资企业，自94年后成立的五年内免征。 |
土地
增值税 |
10.52% |
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单位出售的房屋按评估一律征收，如出示原购房发票且现评估价低于原发票价格，可免征；如提供不出原购房发票的则按评估总价的10.52%征收。个人拥有的普通住宅转让时暂且免征，如个人出售的面积为144平米以上的高级住宅或铺面、别墅等如不能提供原购房发票的则按评估价的5.834%征收。 |
房产
手续费
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2.5元/平米 |
2.5元/平米 |
用途为住宅的 |
5元/平米 |
5元/平米 |
用途为商业的 |
评估价 |
0.15% |
0.15% |
普通住宅、高级住宅、铺面、别墅一律征收 |
工本费 |
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148元/户 |
10平米以下的128元/户，100平米以上的148元/户，商铺198元/户 |
画图费 |
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15元/户 |
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